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更新时间:2017年03月16日您当前的位置:首页 > 资讯 > 实地看房

买房总摸不清房价?打听清楚这几个因素即可

2017-03-16 13:28  浏览:158  编辑:搜狐焦点网

    买房最让人在意的其实就是价格,高了买不起,低了不放心,主要是它还一天一个价,让人摸不清头脑。所以,为了弄清楚房价的“小情绪”,你必须知道是什么在影响它。

    一、 位置

    一说到位置,可能很多人都会想到“地段”,其实这两者还是有一定区别,而且我们今天要跟大家讲的这个“位置”,并不是说小区在整个城区所处的位置,而是说你的目标房源在小区的位置。

    举个例子,如果你的目标户型邻街且楼层较低,晚上很可能会被噪音困扰,因而价格就会比较低,但如果它邻水、邻湖,价格就会高。

    二、楼层

    不一样的楼层,价格自然也不同。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定上下楼是否方便,同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。

    一般来说,楼层越高,房价也会越贵,但最高的不一定是最贵的,因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的,但可能会出现雨天漏水、冬天散热、夏天高温的尴尬现象,所以最高层的房价通常是低于中间楼层的。

    不过,总层数不同的住房,最佳楼层的位置不一样,价格也不一样,总层数的三分之二或者五分之四处的楼层一般位置最好,价格最贵。但是,如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积的情况,则上下两头价格较贵。具体如下:

    6层的房子,3-4层最贵;

    12层的房子,8-10层最贵;

    18层的房子,13-15层最贵;

    33层的房子,26-28层最贵。

    三、朝向

    朝向不同,房子的价格也会不同,因为朝向与采光、通风的联系同样紧密。

    从采光上来说,同一个楼层,朝南的房间可能会常年阳光明媚,朝北的房间可能就会长期阴阴沉沉的。但是同样朝北,东西户型通常比中间户型的光照更加温和,所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型,东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

    四、时间

    时间对房价的影响不像楼层、朝向等因素那么直观,往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同阶段都会有不同的销售计划,这些销售计划下发到每个置业顾问手里,就变成了不同阶段的业绩考核。

    可能在考核初期,房价会稍微高一点,在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点,为了促成成交量,房价可能就会降低。当然,当房地产商需要资金流快速流动时,房价也会在短时间内降低。

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