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更新时间:2017年03月16日您当前的位置:首页 > 资讯 > 购房前期准备

你知道吗?原来这才是贷款买房的真相!

2017-03-16 13:27  浏览:141  编辑:搜狐焦点网

    现如今,很多人都选择首付加贷款的方式来购房,但是你知道吗?关于贷款买房,还有这些你不知道的真相!

    真想一:不是每个人都可以贷满30年

    目前,贷款最长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。

    真相二:公积金里要有余额

    现在,公积金的使用范围越来越广。在一些城市,购房者提交相关资料申请成功后,可以将账户内的公积金直接转入开发商账户,用来支付首付。

    不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。买房前最好不要辞职

    银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。

    如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

    真相三:准备一份漂亮的银行流水帐单

    申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

    如果你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单,名下的财产证明也是可以的。

    真相四:等额本金减少利息支出

    等额本息和等额本金都是贷款的还款方式,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

    如果你手头资金宽裕的话,可以选择等额本金的方式,减少全部的利息支出。反之,则可以选择等额本息,尽管前期支付的利息多,但是资金压力会小一些。

    真相五:真正的按揭只有10年

    在中国,虽然贷款买房的按揭时间不尽相同,可能是20年、25年或者30年,但真正有压力的供楼期只有前10年。

    真相六:房贷是最廉价的贷款

    信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;

    到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;

    如果是民间融资,则年利率就更高了;

    公积金贷款买房的话,年利率为3.25%;

    商业贷款买房的话,基本是基准利率的8.5折,贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%;

    这样一对比就完全清楚了,3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比是比较低的。
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